財政部祭出奢侈稅大刀開鍘,投機客也不是省油的燈,巿場傳出投機客

七招「趨吉避凶」法則,多少可減少損失,甚至不受影響!

「上有政策,下有對策」,還是有投資客老神在在,至少備有「8個窟」

準備避開奢侈稅,政府很難抓住這些「狡兔」。

房屋信託2年後過戶

若有婚姻關係的投資客也可能利用「假離婚」手法,躲過奢侈稅的課徵,

即使新法上路,夫妻離婚後各自成為新的個體戶,名下不動產就符合

「一生一屋」的條件,最後新法實施後反而演變成為離婚率攀升的

假象出現。

房地產業內私下表示,由於現行民法也無限制結婚和離婚次數,如果「狠」

一點的投資客,甚至可以用和人頭「假結婚後,再真離婚」手法來

規避炒房稅。

「假贈與,真買賣」方式也恐為投資客利用。依法律規定,財產所有人

可將自己財產無償給予他人,經他人允受後而生效力的行為。贈與稅課稅

基準以「公告現值」計算,在公告現值遠低於市場「實價」下,對投資客

來說還是「相當划算」。

不過,業者指出,若投資客欲利用贈與管道找買方當人頭戶,進行

「假贈與,真買賣」來規避炒房稅,當房屋市價超過5000萬元以上,

恐怕會成為政府查稅第一波目標。

房屋信託也可能是未來投資客會運用的方法之一。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,以房屋信託進行交易買賣的方法,

類似國宅權利買賣,但對買方來說更具有保障,甲方(賣方)也就是

委託人可利用「他益信託」方式,將房屋信託給第三公證人如銀行、

信託公司等,並將乙方(買方)設定為受益人,2年後再將房屋過戶移轉

給乙方,也能夠避開奢侈稅。

設定抵押權予買方

和房屋信託類似的方法還有「以租代買」,賣方在寬限期2年時間將房屋

租給買方,買方有優先承購權,2年租賃約期滿後,當初買方所給付的

押金(約200萬元)轉為自備款。

業者指出,用「以租代買」方式進行房屋交易,對買方來說較沒有保障,

買方可在一開始訂契約時,要求賣方提供擔保品並設定抵押權予買方,

如此一來,皆可保障雙方權益。

「假合約,真買賣」也可能在新法上路後大量湧現。

房地產業者私下表示,其實這類的案例在房地產市場層出不窮,買賣可能

就避稅或是節稅原因,在買賣契約上「作假帳」,舉例來說,一間

2000萬房屋合約上的價格為1500萬元,其餘的500萬元以現金、支票

或是商業本票給付,如此一來,可以減輕賣方課稅壓力。

不過,這種行為其實也有風險,因為買方若以支票或是商業本票付款,

仍有金流可以追查,最後仍會被追繳稅款。另一方面,如果買方以現金

500萬元給付,自備款需準備十分充裕,非所有買方都能配合。

養人頭,藉由一買一賣規避,只要不被查到就沒事,比起養人頭的成本

,政府藉由奢侈稅要的錢,還是比較多。

節錄自中國時報【王莫昀/台北報導】

 

 

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