目前分類:不動產資訊 (40)

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正要進入立法院審查的房地合一稅,讓台灣房地產買賣正式進入實價課稅時代,不過,新稅制明年才會正式上路,許多人認為應該在今年底之前搶買房屋,以適用舊稅制,真的該這麼做嗎? 房地合一稅目前還要經立法院審議,真正最終版本如何還未定案,不過,預計2016年1月1日上路,因此,若在今年底以前購買,且持有超過2年以上,仍可適用舊稅制。由於還有最後租稅空窗期,正是市場期待今年下半年成交量暴增的主要原因。 不過,真正想要購屋的民眾,不需要因為新稅制即將上路,急著在今年購屋。是否要立即買屋,可從以下四大重點好好評估一下。

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房地合一過了!立法院今(5)日三讀通過《所得稅法》修正案,也就是大家俗稱的房地合一課稅,就要從2016年(105年)1/1上路,以財政部的說法,希望藉由差別稅率課稅模式處理持有房地的時間,並達到降低短期炒房的現象,另外一方面這個房地合一課稅一旦上路,之前的奢侈稅也將同步退場。
kk  

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房價看跌,想買屋的人越來越多,尤其是首購族,在這個進場買屋的絕佳時機,蠢蠢欲動的人不少,我們之前談到頭期款款不足,可以跟父母商借,甚至整合手邊資金,擠出第一筆入場門票,不過,萬一接下來每個月的房貸太重,繳不出來,怎麼辦?尤其對單身小資族來說,這是很現實的問題,不少人省吃儉用,好不容易存到錢付頭期款,但,每個月的薪水付了房貸,就只能喝西北風,如果你是這樣的房貸蝸牛,想解套,也不是沒有辦法!

辦法是人想出來的,小資買房動用親友鬥陣繳房貸

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近年許多投資人瘋海外房產,不僅追求房價增值,也被高租金報酬吸引,不過,隨著美元走強、日圓狂貶,亞洲貨幣競貶,也突顯海外不動產的匯率風險,更有不少專家認為投資房產必須「看得到、養得起、賣得掉」,如果用這樣的邏輯來看,倒不如選擇中南部大學城產品,租金報酬普遍達4.5%以上
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內政部原本去年要實施上路的「第2類謄本」隱藏屋主姓名、地址的政策,因仲介業者陳情,加上地政士認為全部隱匿,恐怕會有都更整合無從尋找地主、特殊土地狀況的文書無法送達等問題,也讓內政部急踩煞車研擬「第3類謄本」,2月2日開始,屋主可申請將2類謄本的姓名、地址隱藏,新制3類謄本則開放給都更實施者、債權人等11項符合條件者申請。
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 農曆年將近,想省錢的換屋族注意!在換屋時可能會出現同一年度同時持有兩戶自用住宅,且都有貸款利息支出時,國稅局表示,同一課稅年度但不同期間發生的購屋借款利息,只要都符合自用住宅相關條件,貸款利息就可以同時申報抵稅,不受一屋的限制。

國稅局表示,同年度同時持有2戶,房貸利息可列抵,但須抵稅月份不重疊才適用,並且上限仍為30萬元。

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房市這幾年來受到打房與選舉的影響,成交量持續低迷,甚至連銀行都看壞未來的房市,認為房價會跌。不過業者魏嘉銘卻認為,財政部有意推動的房地合一才是房市真正的大災難,不僅會造成稅負與營建成本增加,建商還會被迫調漲房價,恐掀起另一波的高房價時代。
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近期房市低迷,交易量慘淡,且在政府打房政策不斷拋出下,屋主拋售意願明顯增加,對於購屋者而言,不妨積極看屋議價,但何時才是真正的進場時機,有專家認為,房地合一若如期上路,只會造成稅負與營建成本增加,在建商被迫性吸收下,恐還是會轉嫁給消費者,反而助漲房價,甚至建議「買房千萬別等房地合一後」。

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以往不諳法律的民眾常會因為不了解法令內容而遭課稅,尤其奢侈稅又是糾紛案件的大宗之一。對此財政部也在去(2014)年提出修正案,針對無須課徵奢侈稅的房產交易做出更詳細的解釋,而增加「自住事實」的條件規定,不過專家提醒,以往民眾持有房屋兩年內要出售,雖是自住不用被課稅,但在這項規定上路後,課稅機關就會有認定的空間,建議民眾做好事前準備。
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財政部新增了11項免課徵奢侈稅的條件,以避免波及屬於非短期投機的不動產買賣案件,其中也包含常被課到奢侈稅的受贈房產和夫妻婚後賣屋,這些情況的持有時間標準將放寬,只要贈與者持有滿2年即可,而夫妻婚後賣房也不再受持有2年的時間限制。

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選舉快到了,很多的重大建設支票陸續開出,包括淡江大橋動工、民生汐止線開工,但究竟會不會實際完成,大家都在看。民眾到底要跟著「什麼」買房子才能確保增值空間呢?房仲業者分析,在人口稠密的都會區,像是北北桃,未來還有很多路線陸續完成,人生的第一間屋不妨就「逐捷運而居」
政府的重大建設,通常是購屋民眾參考指標之一,但北中南的考量略有不同。
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房市出現轉折,觀念也要跟著變。投資客逐漸退出市場,需求量降低,導致成交量萎縮、房價面臨下修,包租公律師蔡志雄表示,不應該再有要買房地產來投資、轉賣以求增值的觀念,而是要求一個「保值」的概念。
 
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房地產價格高漲,民怨四起,且目前台北市的房價泡沫指數,包括房價所得比、租金收益率、漲幅大於GDP等指數皆過高,這些數據顯示,台北市面臨泡沫化危機,但是這個危機何時會爆?

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高房價高令人望「樓」興嘆,買房好或租屋佳,也常引發論戰!
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最近常聽到有人說,房價都在跌了,想等跌多一點再買。

還有人說,這房市都已經走了10年多頭,也該是反轉向下的時候了! 「房價都在跌了」,說這句話的人,真不知是從哪裡聽來的,

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房市多空交雜,屋主寧願慢慢等,買家也轉趨保守,有房仲業者預估今年成交量將跌破30萬元防線,Q4是決定房價是否反轉的關鍵!
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日前有網友在台大批踢踢實業坊提問,說自己出了450萬元要買房,並出了十萬元的斡旋金,結果很快就被通知要成交了,因為自己害怕買貴,還有一些其他的因素,之後決定不買,斡旋金被沒收了五萬,到底合不合理。此文一出,被很多網友回應是「不做功課」的買方,也建議他「下次要勤勞點」,「不然可能不只沒收五萬而已」。

專家表示,不是有錢就能買屋,不是把事情丟給仲介或代書就好,基本概念還是要有!好房網為您整理買屋需要知道的事情:
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房地產多頭已走了11年,但不可能一直好下去,總會有輪迴,而被列為房市反指標的法拍市場,如今也亮起了紅色警戒燈,法拍業者統計,五都法拍屋從今年7月開始出現增加的趨勢,9月更是爆量倍增,反觀上半年的案量,最少都增加一倍,新北市更是增加2.1倍,法拍屋業者也預估,第四季的法拍屋案量將會持續增加。
法拍屋業者表示,只要房價沒有跌,法拍屋案量就不會出來,但今年9月案量爆量倍增,是否顯示房市真的要反轉了?
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經濟不景氣物價高漲,錢不僅要省更不要「白繳」!

就以11月課徵地價稅為例,專家說至少就得從「種類」「時間」「減免」

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